ハウスマーケットの不動産売却サポート
経験と実績に基づいた的確な不動産査定
当社は不動産仲介業を専門的に行っております。豊富な成約事例と経験・実績に基づき不動産の査定金額を算出し、不動産所有者様のご事情やご要望に合わせた販売計画のご提案をいたします。
３つの査定金額をご報告
売買査定価格・買取査定価格・賃料査定価格
不動産市場で売却した場合の売買査定金額、初回相談から売却完了まで1ヶ月から2ヶ月くらいで現金化できる不動産の現金化には最短の買取査定金額、遊休不動産の活用・資産形成に最適な賃料査定価格を査定しご報告いたします。
物件の特徴や個性を捉えた魅力的なホームぺージ広告
情報化社会により不動産情報にインターネットは欠かせない時代です。物件の魅力や特徴を的確に捉え写真をホームページへ掲載します。それぞれの不動産がもつ立地・利便性・利用価値・特徴・所有者様の想いを捉え広告いたします。
経験豊富なスタッフがしっかりサポート
土地、建物、事業用不動産、収益不動産、リゾート不動産、不動産企画開発、売却～購入まで経験豊富なスタッフが経験・実績に基づくノウハウで不動産ご所有者様をサポートいたします。
不動産売却までの流れ
STEP
01
売却のご相談
不動産の現金化・利用していない不動産の資産処分・相続前後の不動産・住む場所を変えたい・建物のサイズを変えたいなどの住み替え、売却理由はさまざまです。電話もしくはメールからご相談ください。
STEP
02
不動産の調査・査定
法令上の制限やインフラの整備状況・立地の利便性・個別不動産の利用価値を調査し引事例や最新の周辺相場から査定額を算出いたします。
STEP
03
媒介契約の締結
ご事情やご要望を伺い、売り出し価格・売り出し条件を打ち合わせ、販売計画を作成し、売却のご依頼、媒介契約を締結してます。
STEP
04
販売活動
インターネット広告を活用し当社ホームページ・不動産情報サイトアットホームなどに物件紹介情報を掲載します。その他には新聞の折込チラシや不動産情報誌へ掲載します。
STEP
05
不動産売買契約
購入希望者が見つかり売主買主双方が売買条件に合意されますと、不動産売買契約を締結していただきます。契約締結には重要事項・契約内容の説明と確認を行い、署名捺印・手付金の授受を行い不動産売買契約が成立します。
STEP
06
お引き渡しの準備
引っ越しの他に売却物件には住宅ローン等の借入れによる抵当権が付いていたり、増築部分の登記が必要な場合も、購入者が住宅ローンを利用することも一般的です。その場合は銀行で返済や借り入れの手続きの行い、登記上の表示や権利の手続きも行い引渡の準備を整えます。
STEP
07
決済・お引き渡し
司法書士立会いのもと所有権移転・抵当権抹消手続きなど不動産の権利関係の手続きと売買代金・固定資産税などの代金関係の清算、現地の土地建物の引渡しを行い不動産取引は終了です。
不動産売却に関するよくある質問
住みながら売却できるの？
売却活動は住みながら行うことができます、購入者が決まり不動産売買契約締結から2か月～4ケ月以内に不動産を引き渡すのが一般的です。
建物の故障不具合は直さないと売れないですか？
現状のまま売却することができます、中古戸建は購入者が不具合箇所の修繕やリフォームを行います、仕上りの好みなどもありますので購入者がリフォームをするのが一般的です。
建物が古いけど価値はゼロですか？
全体的に建物が傷んでいたり、大きな建物の場合は将来的な修繕費用・維持費用も大きくなることから価値は付きずらいです。ですが築年数が古くても状態が良好な建物は価値が付くケースも多くあります。
相続発生したけど不動産は何時から売れる？
相続発生後、遺言があり遺言執行の完了時点、一般的な遺産分割協議の場合は遺産分割協議完了この辺りから販売活動を行えます。買主へ物件を引き渡すまでには相続登記を完了します。※2024年4月1日から相続登記は義務化されます。
売却にはどんな費用がかかるの？
仲介手数料・登記費用（住所変更や銀行の借り入れ残高・権利証紛失の場合）土地の測量境界確定費用・売買契約書に貼付する収入印紙台などが必要になります。